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万科·魅力之城产品解析会 - 热线房产网:武汉人的网上家园 武汉房地产专业门户网站 全面新房资讯 专业房产论坛 丰厚的二手房买卖信息
发布时间:2021-12-06 08:16:33 来源:bob米乐m6

  这儿是万科魅力之城的产品解析会现场,在咱们的活动刚刚开端的时分请答应我代表万科魅力之城的整体作业人员对各位在百忙之中莅临咱们现场表明诚心的感谢、火热的欢迎,谢谢咱们!

  “象造轿车相同造房子”是万科集团所提出的一个全新的理念,在今日咱们就来在现场给您解析一辆魅力的新车,那便是万科魅力之城。在今日咱们的现场产品解析会上面将分为上下两篇,也便是说两个环节。在这两个环节傍边咱们将请到咱们的专家,很专业的人士用全新的方法和专业的观念去让各位朋友来领会万科魅力之城的风貌。

  在接下来首要咱们将跟各位朋友一同进入咱们万科魅力之城解析会的上篇,有请武汉万科规划总监陆双强先生。

  我是万科担任规划的,有时机今日跟咱们把咱们魅力之城在这个场所跟咱们做一个规划上的沟通,也期望经过我的介绍咱们对魅力之城有一个愈加清新和愈加深化的了解,下面我把咱们这个项目从规划上面的一些主意给咱们做一个介绍。

  万科在2001年进入武汉到2007年经过六年的时刻,在武汉现已做了现在七个项目,从万科的项目品牌来看,咱们做了四季花城、城市花园还有万科的香港路八号、高尔夫、朗苑、润园还有万科西半岛这一系列的项目。其实在万科整个系列品牌里边咱们大约分红四大类,今日在这儿我首要给咱们介绍一下咱们魅力的项目品牌。

  万科在全国28个城市首要做的项目基本上都包含在这四个项目品牌里边,咱们把城市中心的叫金色系列,把城乡接合部叫城花系列象万科的城市花园,咱们在城市和接壤的城郊结合部。咱们把城郊的项目叫四季花城,咱们万科的金银湖有万科四季花城和万科西半岛四季花城作为市郊的项目品牌。

  魅力是万科针对城市新区,开发区大型的项目打造的一个项目品牌。这个项目品牌在万科的上海、杭州、无锡、成都许多城市包含今日的武汉都开端了项目品牌的连续。光谷在武汉是生机很强的新区。现在光谷有八千家高新技术企业、15家上市公司,每天有5家新企业注册,这个速度不光呈现新的公司,而且这个区域里边比较年青,比较时髦,基本上都是IT职业的。今日参加的大部分朋友基本上都是年青的朋友,或许也是对光谷或许是这个开发区的生机所招引。

  由于有了开发区的生机也才使它有了魅力,所以咱们说魅力这个品牌在万科里边的一个理念。这是整个局势的区域规划,或许咱们都很清楚。其实咱们其时在做万科城市花园的时分其时有一个介绍便是城市开展的头绪。从长江大桥一向连续到中南路,连续到武广商圈,连续到咱们现在的光谷。整个城市从它的开展规划和一个趋势上它是沿着这条头绪开展。从02年咱们在做城市花园的时分在今日整个城市的武昌这个片区便是依照其时城市规划的头绪在不断的往下开展。

  这是整个魅力之城地点的一个片区——光谷高新开发区的规划。这个规划现已有很具体的规划图,包含高新工业用地,包含日子配套用地,包含日子服务设备的一些用地,包含它的寓居用地,教育配套在这个规划里边现已比较清楚。万科是在2004年万科城市花园开盘,到今日为止40多万平米的住所小区现已快封园了,整个日子气氛咱们或许都去感触过,其时在做这个项目的规划时分,咱们请了美国的CWA做了一个规划,其时国外的规划师提出来一个新的概念,叫新城市主义。新城市主义在2007年咱们再拿这个项目的时分,其实咱们用地比其时小了,咱们的规划跟四季花城是相同的,咱们仍是期望在这个四季花城里边,魅力社区里边咱们持续连续其时的一些规划理念。

  这个项目的用地目标27万公顷,修建面积40万方,总户数大约抵达两千到三千户左右。其实社区规划的一个巨细,取决于它将来对社区的配套。由于自身一个大型的社区它能够支撑得起这个社区的一些配套,商业实际上是商场行为,尤其是在开发新区或许在城乡接合部,城市的商业仍是相对来说比较少的。只要在必定规划的或许是必定寓居人口的基础上它才能够运用这种商场的机制让这些商业活泼起来,而且自身的商业配套不是开发商乐意做,不乐意做,即便开发商许多做了商业,这个当地没有人气也是活泼不起来的。所以一个相对来说较大的盘,商业的活泼和商业的运营是一个最基本的确保。

  [陆双强]在这个社区里边其实咱们整个规划是一个相对来说比较敞开的规划,这个里边的一切产品方法包含寓居以及在商务功用还有一些商业的配套,以及休闲这类配套,其实咱们在现在敞开现场看到这个模型的时分或许会比较具体的介绍产品的配套。由于有了这些各类的产品习气不同层次,不同园林阶段,不同生命周期的业主,所以社区的生机才能够显现出来,才能够让这个社区更丰厚。

  提到规划,咱们这个里边大约有几个体系,一个是交通体系,一个是美化体系,一个是配套,一个是物业处理。咱们这个规划假如朴实提到修建规划路途体系,体系比较简略,是两轴、两环。其实在简略的路途体系里边能够把这个里边,体系从安排包含路途和城市的联络,社区和社区的联络怎样勾结起来。咱们在传统的规划上面期望能够人车分流,可是在现在轿车进入家庭的速度显着增快的阶段里边,咱们对车和日子的体会或许跟本来的传统人车分流这种方法不是特别习气了。

  在这种规划里边,咱们一方面要确保现在的日子方法跟寓居的规划能够结合起来,另一方面还要确保这个社区将来相对的一个私密性,别的还要确保整个社区能够跟这个城市融合为一体的。在这种路途方式下,能够比较直接的把这种社区的公共空间包含几个层次,城市的,社区的,宅院的还有私家的一些层次。然后整个中心的这条路上能够让整个社区成为一个敞开性,既有敞开的,或许是咱们乐意到这种公共的场所社区的活泼性,这个社区的寓居感,或许这个社区招引不同年纪层次,尤其是晚年人和儿童他们的一些日子表现。

  其实社区的配套是咱们比较关怀的,一个社区会供给一个城市级的配套,可是作为一个社区来说有一个社区的配套和需求。比如说象幼儿园,象会所体育运动设备的,象寓居的商业,象住区的运动休闲,这些都是要满意寓居的基本功用。这些功用其实在规划里边考虑更多的是寓居的方便性和寓居的商业便利性。而且要让这些设备能够成为社区的同享,能够成为社区将来整个活动的中心。

  从这个里边的产品基本上是两类产品为主,一个是蓝颜色的围合小高层,别的一个是绿颜色在中心18层为主的高层产品。咱们把高层在修建上是一个低密度的,多层一般密度会比较高,咱们把高层空间是为了让整个社区的中心在沿着这条中心的中心路能够让这种敞开的空间更大,然后让周边的小高层将来构成的宅院,组团的私密感能够比较强,让整个社区感觉是一个相对来说比较关闭的,可是实质上它的内部是一个敞开的,能够对城市敞开,尤其是对整个社区敞开,可是它跟社区寓居方式是相关的,都有一个组合感。别的一个让这个社区的景象资源能够尽量多的表现,能够让更多的客户感触到这些大片的绿洲。

  整个美化体系在这个项目里边是澳洲的公司做景象的概念,这个里边它着重了城市花园有许多相似的当地,在寻求角落的当地,在组团出进口的当地,在一些公共场所的当地都期望呈现便于社区,便于寓居,便于客户能够参加或许能够活动一些景象,象公园,象社区的中心绿洲。其实景象关于一个社区来说它相似于一个社区的大客厅,咱们在许多的时刻许多时节都会参加到社区的室外活动里边,包含咱们的亲朋好友过来的时分,或许许多咱们仍是在整个社区景象气氛里边能够参加一些活动。

  项目在拿地的时分和前面的高新四路有一条50米美化带,这个50米的美化带咱们期望做成整个社区和路途之间的隔离带,也是这个里边将来活动的一个比较精彩的景象场所。现在施工基本上大约模型出来了,或许有许多朋友在现场见过。这是里边施行的专案图,这是其时做规划的一些效果图(PPT演示)

  景象的细节其实是美化,人们都能参加的小品作为纯休闲的方位,在四季花城里边咱们做了相似的景象细节的小品,咱们都能够感触到,包含景象和商业和大街的联络,和宅院的联络都是经过规划师的一些考虑。

  第四个是社区的处理方式。万科这么多年一向把物业处理作为跟房地产开发一个不行别离的一部分。本来咱们在整个规划环节是有必要依据咱们后续的物业服务和物业处理方式方法把它作为一个独自的体系来进行处理。万科一切社区在处理方式上大约分为三级,榜首级整个社区是一个相对敞开的,或许是车要经过处理,咱们住户,包含个人包含拜访是自在的。

  第二个层级是组团,组团是关闭处理的,现在一个组团大约是156户,这是咱们邻里之间能够往来或许是比较合理的一个数字。别的从处理里边,咱们在进入组团的时分是只要业主持卡才能够进去的,能够确保这个组团的范畴感。

  第三个是关闭处理的。这个里边经过一些体系进行整个社区的处理,咱们是要把整个物业处理方式能够融入到规划里边。

  自身魅力的一个规划也是连续前面城市花园的新城市主义的思维。其实咱们自身来说,关于一个社区来说,咱们仍是期望它跟城市是互融的,能够把城市的生机引进到社区,能够把社区的生机引进到城市里边去。所以这个里边其实着重的是邻里联络,让公共的?

  [陆双强]这个里边其实对整个修建的形体比较简练,这首要是寻求细节包含整个颜色,这个里边整个修建颜色首要是以灰色为主。这是咱们的主力户型,主力户型的特征基本上叫90平米的三房,在武汉其实90平米的三房特别多,可是这个里边有几个特征,我不知道在座的各位有没有人看过咱们建立的样板房。在90平米的三房功用仍是比较齐备的,空间的感触经过这种飘窗,经过阳台让它得到了拓宽。它的厕所是一个别离式的厕所,是将洗漱、淋浴、厕所三个功用分隔。整个首要房间像主卧、次卧、书房、客厅都是朝向阳光比较好的方位,厨房和厕所会集相对来说能够确保通风和采光。这个户型其实还有许多改变的一些方法,这个里边假如咱们有爱好的话能够持续讨论的一个问题。

  它适宜在咱们不同的年纪阶段,不同的寓居习气,由于住所自身是一个70多年的私有工业,咱们70年的进程傍边咱们对寓居的方法,跟着日子方法的改变或许会发生改变。比如说这个户型能够变成南北的两房,能够变成南厅北大房间的一房,或许是变为北厅南面房的房子。可是现在咱们交给咱们的便是这样一个日子方法。咱们假如在往后跟着日子的习气或许是寓居体会的不同能够做一些调整的。

  别的一个细节,其实万科在这么多年做住所的一个感触是咱们针对客户的需求是两个方面。一个叫舒适度,咱们买房子都是为了寻求舒畅,舒适度怎样样表现,经过规划,经过景象,经过日子质量许多的细节咱们把住所的舒适度能够提高起来。

  别的一个叫精细化。精细化是反映产品价格上的一个东西,项目做得多细,价格就有多强。所以价格专心细节是万科这么多年的实质。比如说路途,咱们规划的路途是要沿着一级干道——四干道,还有组团的路途这种规范,泊车的方法,绿色的方法是有专门的一套东西。别的咱们对社区的出进口有一些明晰规定,车辆怎样样进出,房子怎样样掉头,车辆怎样样停放,其实这些东西跟咱们现场的具体状况是有联络的。社区内部的路途咱们私家花园做了一些规划,在咱们的十字路口,丁字路口的时分期望车减速,咱们是做了一些设备能够让车确保慢行比较顺利。

  象住所的单元进口,咱们由于物业处理的这些具体要求,包含住户关于寓居的要求,咱们关于每一个住所的进口不同,进口有一个明晰装备的要求。这个里边像方才说的卧室飘窗这些做法其实在拓宽空间感触的一同也添加一些功用,或许是添加了一些寓居的兴趣。

  这个里边有更多的细节,比如说咱们的四季花城的私家小院能够让它的宅院空间感更强,象咱们许多的零部件,阳台,栏杆都做了一些专门化的研讨,这些细节咱们在寓居的进程中会领会得更多。

  今日下面还有更多的内容,有我的搭档持续来介绍,我就介绍到这儿,假如咱们对规划还有什么需求能够跟我联络,咱们能够做一些更多的沟通,谢谢咱们!

  [主持人]谢谢,感谢陆总为咱们做出的这么具体的,翔实的关于社区的解析。在这儿,我期望今日来到咱们解析会的朋友再一次把掌声送给咱们的陆总好不好?谢谢!

  在接下来的环节,我想跟今日来到咱们现场的朋友歇息一下,共享一下咱们将为您带来一段十分十分有魅力,十分精彩的现场情景剧的扮演,来一点掌声,咱们有请咱们的艺人。

  [主持人]咱们今日为咱们带来的这段情景剧是十分小的一个日子细节,我信任每个人在日子傍边都会遇到这样的状况,便是想在在今日的解析会现场能够让咱们找到一种简略日子、幸福日子的感觉。

  [主持人]感谢咱们十分精彩的情景剧的扮演,我信任在这样的一种十分温馨的状况之下,我信任每一位朋友都是十分十分的神往有这样的日子,在万科魅力之城今后的日子傍边,我信任都会有这样的魅力去这样十分温馨的场景感染者各位朋友。接下来让咱们进入今日咱们这个解析会的下篇,有请武汉万科工程总监朱继胜先生。

  [朱继胜]咱们好!我是武汉万科工程总监朱继胜,下面我来跟咱们共享一下万科全面家居处理计划。

  全面家居处理计划咱们不光是对精装饰,咱们在魅力之城或许还没有彻底做到全面家居,可是咱们会渐渐往这个方历来走。下面我或许会有一些问题跟咱们共享一下。比方说20年曾经,人们是怎样去做自己衣服的?咱们能够幻想一下,那个时分或许是去商场买的是布料,然后再找裁缝去做。现在咱们能够到商场去买的布料或许很难买到了,可是能够买到林林总总的裁缝。这就相当于咱们之前买房子或许更多是买毛坯房,到现在渐渐的就会走成一个装饰的房子,进去今后能够满意各式各样的功用。

  咱们能够幻想一下,实际上咱们的轿车假如是把包装的座椅,外面的钢板悉数拆掉的时分,能够看到实际上便是一个钢筋的骨架,上面或许放一个发动机,这样的车子我以为是没有人买的。还有人会问,其实一切的客户买房子,可是没有一个人是住在毛坯房里边的。买到毛坯房今后必定要进行装饰,依照自己的主意,满意自己一些寓居的功用然后进行装饰,所以没有人住在毛坯房里边。

  万科秉承这种理念便是从曾经做毛坯房,现在开端依照客户的需求,满意客户的寓居功用、要求来做装饰的房子,乃至到最终咱们能够做到全面的家居处理。下面我会跟咱们一同共享一下万科魅力之城的全面家居处理计划。

  从三个方面来讲,一个是客户的需求,一个是处理计划,下面是讲咱们怎样完成它。其实咱们的全面家居处理计划或许说咱们的装饰计划是怎样来的呢?实际上一切的东西悉数都是从客户需求动身的,依照满意客户需求。咱们能够幻想一下,咱们万科在做这个处理计划之前会做许多的客户调研,首要咱们或许会问一下咱们的客户都喜爱什么样牌子的东西。比方说抽油烟机咱们或许喜爱什么样的牌子,灶具喜爱什么牌子,乃至或许空调,一些电器还有地板等等是什么样的牌子,这些东西咱们都要对客户进行一些查询。还有一个比方说咱们很具体的,咱们都知道现在一般一家三口,我不知道你们哪一位客户真实的计算过,一家三口大约有多少双鞋子?实际上我去数我自己家的鞋子,我家里边的鞋子大约有四十几双,当然有三十几双都是我太太的。估量这种日子习气每家每户都差不多,咱们查询一家三口大约有四十双鞋,经过这个查询咱们能够知道鞋柜要做多大,咱们假如四十双鞋子的鞋柜的话,那么咱们家里一切的鞋子都不会放在玄关周围,不会把家里搞得很乱。

  假如咱们是装饰房子给他,一切东西都是满意客户的需求,那个时分有多少客户把装饰砸掉,然后重做。假如咱们装饰房子假如许多都是被砸掉重做的时分,咱们就以为咱们的装饰没有满意客户的功用需求,咱们就会依照客户的需求从头定位,从头规划,对户型进行从头规划。实际上咱们武汉万科从02年进入武汉的时分就基本上开端在做,咱们现在的装饰房应该是抵达80%以上,在武汉商场上面,真实供给装饰房的地产商不多。咱们武汉万科供给装饰房应该是占武汉商场装饰房估量也在80%以上,咱们经过这些调研也能够去跟客户查询,问客户,他以为咱们装饰房哪些作业是最招引他的?这些东西咱们都会保存下来。

  咱们乃至还能够问客户,假如是买了毛坯房,他会自己乐意花多少钱进行装饰?然后咱们会对客户进行研讨之后做出比较多的户型来习气客户的需求。然后咱们也能够在把前史上面咱们做过的这些户型,寓居体会最好的进行保存。然后对客户主张咱们改善的当地咱们要进行改善,从整个的居家处理计划的时分,实际上咱们一切的东西都源自于客户的需求,便是咱们这儿所说的客户逻辑,把客户的逻辑演变成万科的逻辑来界说咱们的产品。一切的东西都是以客户为导向,实际上咱们在研讨全面家居处理计划开端便是进行了客户需求以及反应的调研。咱们的老业主比较清楚,咱们万科会常常的跟业主进行面临面,派咱们的处理者,规划师和工程师和老业主进行面临面的沟通,咱们会对业主的定见进行提炼,然后构成咱们的客户体会和反应的定见,最终构成咱们的产品规范,进行产品研制,最终推出咱们的产品。经过这一系列的研讨,而且咱们也吸取了万科集团其他公司的经历和其他公司的一些规范,然后咱们研讨出了魅力之城90平米小三房户型,这是一个十分经典的户型。这个户型不只会在咱们魅力之城来运用,实际上在?script src=

  [朱继胜]还有一些其他的规划,比方说阳台,在传统的户型规划里边一般都会把洗衣机放在卫生间里边,使得卫生间里边东西许多,联络十分杂乱。咱们在魅力之城会把洗衣机直接安放在阳台上面,在阳台上面洗完衣服立刻就能够在阳台上面进行暴晒,使得空间零距离与其他空间的相对独立。当然还有一个便是安全智能体系,智能体系包含万科的其他产品里边都在运用这些东西,首要有红外的微波探头,然后居家的紧迫按纽,这个是安排在主卧室,之后是门磁,在厨房里边咱们还有燃气勘探,假如燃气走漏的话能够很快的勘探出来。假如你在家中有什么问题能够按紧迫按纽,这个信号能够发到物业那里,然后物业能够榜首时刻过来检查。

  咱们依照客户的需求有了满意客户需求的规划,咱们怎样去完成它?尽管万科是一个十分大的开发商,有很老练的开发经历,也有很老练的优异的处理团队,在万科咱们也有许多很风趣的事例。比方说曾经有一个公司的规划部司理他自己装饰房子的时分装饰出来今后其他人观赏的时分,十分不好用。为什么呢?或许便是他自己装饰的时分仅仅依照自己的思路在去做,他自己的日子体会或许觉得现已是很方便了。咱们万科经过许多客户调研,满意大部分客户需求的时分,我觉得基本上个性化的需求也就满意了一大部分,所以这姿态做出来的东西就十分适宜各人运用。咱们万科经过规划团队,客户团队,营销团队他们整合客户的需求之后进行的规划,所以他做出来的东西必定比规划部司理一个人做出来的东西好许多。

  还有一个事例咱们曾经有一个公司工程部司理,自己买房子进行装饰的时分,咱们后来看了发现工程质量实际上没有咱们大批量出产的工程质量好,那是为什么呢?也是由于咱们万科有十分好的工程处理团队,咱们有十分好的收购团队,咱们整合了外面优异施工资源、供货商资源。咱们经过把这些一切的整合到一同,最终才完成产品。有些客户自己装饰房子也有体会,咱们也会感觉这儿边有十分头痛的一些东西,这些东西怎样样处理?这是十分困难的。经过万科的规划团队和工程处理团队他们去帮你完成的时分,你会发现一切都十分天然。

  对外部的资源,比方说入户门,咱们是从浙江收购回来,然后户内门从东莞收购回来;水龙头是从美国摩恩收购回来的;厨卫的墙地砖是从马可波罗收购回来的;塑钢门窗是直接由LG出产塑料门窗;咱们的室内涂料是ICI;洁具是美标的;咱们的开关插座是用西蒙的品牌。我今日就讲到这儿,谢谢咱们!

  [主持人]谢谢,感谢朱总。咱们经过朱总很具体的介绍之后,发现万科的房子不光质量好,一同让咱们能够感觉到万科十分人性化的为咱们住户考虑的方面,假如咱们感觉方才朱总讲的这些无论是修建材料,包含咱们在房间里边的一些布局很适宜您现在的主意,我需求再来点掌声送给朱总,谢谢!说了这么多,咱们信任会由易居我国投资有限公司的营销总监穆如刚先生上台宣告一下咱们在后期的开盘阶段的解筹流程和留意事项,我想这也是咱们特别特别需求了解的,期望各位朋友用掌声来有请咱们的穆如刚先生。

  [穆如刚]各位敬重的宾客,我是易居我国的穆如刚。方才在下面和咱们一同聆听了两位专家精彩的解说,应该说这个解说是万科魅力之城项目是到现在为止最为全面的解说,作为在武汉没有购房的年青人,我跟咱们相同是十分的振奋和十分受引诱。接下来我把咱们关怀的万科魅力之城认购的一些程序做一些说法。

  方位方才两位老总现已说得很清楚了,咱们这边出售是三区、四区两个U型组团,户型很简略是两种,一个是约80平米的两房,别的一个是约90平米的三房。

  相关的时刻咱们承认一下,下面一个节点是8月18日,咱们现场现场实体样板房敞开;从8月18日开端至8月24日是意向认筹的时刻,咱们能够在这段时刻付出认筹金或许是认筹款。正式开盘的时刻定于8月25日,当天是经过摇号的方法确认出场的次序。8月18日样板间敞开,你们能够自己去感触一下,本来咱们只能看平面图上,从模型上了解魅力之城,可是样板间给您的感触应该是愈加明晰,愈加明晰的。您能够在这个时分由置业参谋引导做出适宜的房源配比计划。在这儿咱们提示一下,由于这次房源户型并不杂乱,首要是两种,然后它的方位也不是很杂乱,所以同质性比较高。所以我觉得咱们能够挑选多套的可选房源,避免到时分咱们选房的时分房源丧失了。

  8月18号到24号咱们是样板房敞开承受认筹,认筹金是人民币两万元整;认筹地点在万科魅力之城的现场营销中心,认筹客户假如在开盘当日认购成功的话,能够享用五千元每一套的购房优惠。

  认筹须知,首要咱们在现场处理;其次抵达现场的方法咱们很清楚了,假如从鲁巷曩昔坐757到高新四路,假如坐586到城市花园后免费乘坐社区BUS。这儿咱们留意一下,咱们认筹卡需求凭身份证进行实名制的购买。每张身份证限购2张认筹卡,认购成功后不承受任何方法的更名。最终认筹金归于?script src=


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