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单价万元就能买带装饰海景房!这地住所网签规划创近5年最低业主:上一年没折价挂了1年没卖掉
发布时间:2022-05-12 18:43:21 来源:bob米乐m6

  5月8日,在京东法拍上,中航巽寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交,折合单价约4294元/平方米,仅相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6折,原购房者买入价的1.66折

  依据第三方中介渠道数据,中航巽寮湾花园(又叫九铭与海)坐落惠州惠东县巽寮湾,于2013年建成,开发商为中航集团,现在二手房在售均价11942元/平方米。

  从百度地图上的间隔来看,该楼盘间隔海滨的直线米,在链家等渠道,大都业主转让房源时会着重“一线海景”、“阳光充足”、“背山面海”等概念,现在中航巽寮湾花园在链家的挂牌均价7700元-13000元/平方米不等。

  《每日经济新闻》记者整理拍卖信息发现,该房源上一年3月9日就曾在京东法拍上线万元/平方米,只比市场价略低,但终究无人出价而流拍。

  在曩昔一年时间里,该房源一共被司法拍卖8次(其间1次被撤回),终究5月8日以65.51万元成交。

  而依据竞买阐明,拍卖标的物现登记在惠东县康宏发展有限公司名下,惠州市凤池岛旅行休假村有限公司已与惠东县康宏发展有限公司签定《商品房买卖合同》,房款是否已付清没有清楚。

  5月10日下午,广东华夏地产项目部总经理黄韬电话向《每日经济新闻》记者表明:“受制于近两年职业下行布景,惠州海景房也呈现出遍及下跌趋势。但一般来说,一般海景房法拍也只会比市场价廉价10%-30%,像这种折价60%多的归于个例,或许跟企业债款、财物处置等要素有关。”

  黄韬也说到,大概在2016年-2017年左右,包含惠州在内的大都大湾区城市,供给量均迎来了显着增加,也是在这个时分,惠州诞生了不少超级大盘。正由于供给大,但需求却没显着上升,惠州的确有部分主打海景房概念的楼盘折价显着。

  《每日经济新闻》记者查询安居客数据发现,惠东滨海片区现在在售楼盘有13个,包含万科双月湾、合生亲爱的海、金融街海国际等项目,出售均价遍及在8000元-18000元/平方米不等。

  以金融街海国际为例,安居客渠道现在在售二手房遍及挂牌价在9800元-1.6万元/平方米不等。5月9日,该渠道中介张柳(化名)向记者介绍,“大部分客户不会去买二手房,由于新房更合算,扣头也大,比二手房还廉价。比方金融街海国际(9-13栋),基本上单价1万元出面就能够买到带装饰的海景房。假如一次性付款,小区邻近也有7000元/平方米左右的新房。”

  张柳还说到,一般来这边买房的客户,多是半出资半休假,但这些人并非常驻业主,或许一年也就十天半月过来寓居,大都会将住所做成民宿或酒店,然后托付给专业公司办理。

  记者在美团上查询巽寮湾邻近的酒店/民宿价格,往常工作日酒店价格在108元-235元/间左右,节日价格翻两三倍,在200元-500元/间左右。

  依据此前记者在惠州造访了解到的信息,惠州大亚湾片区、惠阳区、惠东县均能见到深圳客的身影,一般也是由于最初看中了惠州价格较低的优势。而那些在惠东买了海景房的出资客,眼下多面临着房子难卖、叫不上价的局势。

  张健(化名)2017年花了78万元左右在惠东买了一套86平方米海景房,折合单价9069元/平方米。据张健泄漏,现在他们小区每平方米挂牌均价遍及在8000元-9000元不等。“不降价很难卖出去,上一年我没折价,挂了1年都没卖掉,现在把房子托付给酒店了,一个月能够赚个1000元出面的姿态。”

  记者了解到,惠东一个叫宝安虹海湾的项目,2017年出售均价为11848元/平方米。5年曩昔了,安居客数据显现,该项目5月二手房挂牌均价为9794元/平方米。近期成交一套53平方米的一房一厅总价为52万元,折合单价9812元/平方米,较2017年的跌幅约17%。

  惠州华夏地产数据显现,到2021年末,惠州全年供给面积为1364万平方米,同比下降16%;住所网签市场规划已创下近5年最低位,下跌至2015年成交水平,成交面积为1055万平方米,同比下降37%。

  从库存状况来看,到2021年末,惠州全市新房库存趋势走高,库存为1764万平方米,同比上升22%,去化周期达29个月,同比上涨超3.5倍,创近6年新高。

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