工程施工一般都是耗资大，时间成本高的，分段施工可以大大降低相关成本，那要怎么分段呢？

　　为实现“拿地即开工”的改革目标，澄迈出台《关于逐步优化建筑工程项目施工许可证办理手续的通知》，将通过“三阶段”办理施工许可证、放宽用地手续材料范围等制度创新举措，大幅度缩短企业从拿地到开工的时间，促进项目快速落地开工。全文如下：

　　据了解，以往建筑设计企业在申办施工许可证时，材料种类多，时间周期长，对企业来说，一项材料不齐全或材料不符合，都至少跑2-3次才申请成功，来回一跑就耽搁四五天，可对企业来说，耽搁一天都会多带来不少的成本支出，无形中增加企业成本负担。现在澄迈工程审批“再提速”，申请人可分阶段办理施工许可证，从而为申请人节约不必要的物力与人力成本。

　　新的房屋建筑工程审批流程，建筑设计企业确定施工总承包单位后，可根据施工进展顺序，分阶段申请办理施工许可证，让实施工程单位可以尽早进场，分阶段报建。让我们来看看此次政策改革的亮点工作吧

　　（2）建筑工程的项目建筑设计企业、施工或监理单位诚信等级为 D 级、列入黑名单的。

　　可分阶段办理施工许可证。建筑设计企业确定实施工程单位后，可根据自身的需求自主选择一阶段、 二阶段、三阶段办理施工许可证。

　　2.申报既有建筑（除消防特殊建设工程外）装饰装修工程（二次装修）施工许可证时，由建筑设计企业和设计单位分别作出承诺可不提交施工图设计文件审查合格书。

　　对可以不办理施工许可证的项目，无需办理施工竣工验收，不得强制提供施工许可证及施工竣工验收手续。

　　工程投资额在 50 万元以下（含 50 万元）的建筑工程建设项目或者建筑面积在 400 平方米以下（含 400 平方米）且高度不超 过三层的房屋建筑工程，可以不办理施工许可证。

　　国有土地使用证、不动产权证、国有土地使用权出让批准书、国有建设用地使用权出让合同（缴纳完不低于 60%土地出让金相关缴款单据）、建设用地批准书等任意一项材料，均可作为用地手续办理施工许可证。

　　（1）建筑设计企业取得县资规局出具的规划设计条件并承诺建设方案稳定且符合有关规范要求，可作为规划手续办理“基坑支护和土方开挖”阶段的施工许可证。

　　（2）建筑设计企业申请项目的设计的具体方案取得审批部门审查意见后，可作为规划手续办理“地下室”或“±0.000 以下”阶段的施工许可证。但达到修规要求的，项目设计的具体方案需经规划领导小组委会审议通过，方可办理。

　　（3）建筑设计企业取得《建设工程规划许可证》后，可办理“±0.000 以上”阶段或工程整体的施工许可证。

　　2、分阶段办理施工许可证，但取得“基坑支护和开挖”、“地下室”、“±0.000 以下”阶段施工许可证的工程，须在六个月内办理“±0.000 以上”阶段施工许可证。

　　3、《建设工程质量管理条例》第十二条规定以外的工程建设项目，在办理施工许可证时，可不提供监理相关材料。鼓励建筑设计企业通过购买工程质量安全保险或内部聘请专业注册的人员的方式保障自身权益，加强质量管控。

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